Den som k\u00f6per en bostadsr\u00e4tt, d.v.s. en andel i en bostadsr\u00e4ttsf\u00f6rening fokuserar ofta p\u00e5 andelens pris och p\u00e5 m\u00e5nadsavgiften till bostadsr\u00e4ttsf\u00f6reningen. bostad ligger spekulanternas fokus p\u00e5 pris och m\u00e5nadsavgift. <\/p>\n
Det som \u00e4r minst lika viktigt att h\u00e5lla koll p\u00e5 \u00e4r bostadsr\u00e4ttsf\u00f6reningens l\u00e5n per kvadratmeter boyta. <\/p>\n
Ett exempel: Om en l\u00e4genhet s\u00e4ljs f\u00f6r 70 000 per kvadratmeter och f\u00f6reningen dessutom genom sina l\u00e5n har en skuld p\u00e5 30 000 kronor per kvadratmeter blir den sammanlagda prislappen f\u00f6r bostaden 105 000 kronor per kvadratmeter.<\/p>\n
Om l\u00e4genheten \u00e4r p\u00e5 70 kvadratmeter motsvarar l\u00e4genhetens andel av det samlade f\u00f6reningsl\u00e5net \u00f6ver 2 miljoner kronor.<\/p>\n
N\u00e4r r\u00e4ntorna \u00e4r l\u00e5ga, drabbar bostadsr\u00e4ttsinnehavarna inte s\u00e4rskilt mycket av f\u00f6reningens l\u00e5n, eftersom r\u00e4ntan p\u00e5 dessa l\u00e5n d\u00e5 ocks\u00e5 \u00e4r l\u00e5g. Men n\u00e4r r\u00e4ntan stiger s\u00e5 kommer m\u00e5nga bostadsr\u00e4ttsf\u00f6reningar att beh\u00f6va h\u00f6ja m\u00e5nadsavgiften.<\/p>\n
Bostadsr\u00e4ttsinnehavarna riskerar d\u00e5 att drabbas av dubbla problem. Dels kommer r\u00e4ntan att stiga p\u00e5 deras privata l\u00e5n som de har tagit f\u00f6r att k\u00f6pa sin andel i f\u00f6renignen, samtidigt som m\u00e5nadsavgiften till f\u00f6reningen h\u00f6js. Detta kan g\u00f6ra att m\u00e5nga beh\u00f6ver s\u00e4lja sin bostadsr\u00e4tt, vilket kan inneb\u00e4ra sjunkande priser, d\u00e5 tillg\u00e5ngen \u00f6kar. Dessutom finns risken att k\u00f6parna inte kan betala s\u00e5 mycket f\u00f6r en andel eftersom den h\u00f6jda m\u00e5nadsavgiften r\u00e4knas in i deras boendekalkyl.<\/p>\n
En sammanst\u00e4llning som allabrf.se bar gjort visar att medianv\u00e4rdet f\u00f6r f\u00f6reningsl\u00e5nen i dag ligger p\u00e5 5 000 kronor per kvadratmeter. Men skillnaden mellan bostadsr\u00e4ttsf\u00f6reningarna \u00e4r stor. Det finns f\u00f6reningar om sitter med skulder p\u00e5 uppemot 60 000 kronor kvadratmetern samtidigt som det finns andra som inte har n\u00e5gra skulder alls.<\/p>\n
Tyngst skuldsatt \u00e4r Bostadsr\u00e4ttsf\u00f6reningen J\u00e4rnlodet 23 p\u00e5 \u00d6stermalm i Stockholm vars skulder uppg\u00e5r till n\u00e4ra 61 000 kronor per kvadratmeter. D\u00e4refter kommer Brf Hackspetten 10 i Malm\u00f6 med en f\u00f6reningsskuld som motsvarar drygt 40 800 kronor per kvadratmeter. P\u00e5 tredje plats hamnar Brf Hasselbladska Huset p\u00e5 en av G\u00f6teborgs mest fashionabla adresser med n\u00e4ra 37 000 kronor per kvadratmeter i skuld.<\/p>\n
P\u00e5 allabrf.se kan man s\u00f6ka p\u00e5 olika bostadsr\u00e4ttsf\u00f6reningar och de skulder som bostadsr\u00e4ttsf\u00f6reningarna har.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"