Under en tid har bankerna l\u00e5nat ut l\u00e5n till bost\u00e4der som varit helt amorteringsfria.\u00a0 Anledningen till detta \u00e4r att naturligtvis att de vill tj\u00e4na s\u00e5 mycket pengar som m\u00f6jligt genom att ha s\u00e5 stora l\u00e5n ute som m\u00f6jligt. De mindre nogr\u00e4knade bostadsk\u00f6parna har kanske ocks\u00e5 varit n\u00f6jda. Speciellt p\u00e5 senare \u00e5r d\u00e5 m\u00e5nga har tagit stora l\u00e5n med v\u00e4ldigt liten egen insats. Men ett r\u00e4kneexempel visar att det \u00e4r en d\u00e5lig aff\u00e4r att inte amortera p\u00e5 l\u00e5net.
\nTv\u00e5 par k\u00f6per var sitt hus f\u00f6r en miljon. Det ena paret, par A, amorterar p\u00e5 30 \u00e5r, det andra, par B, p\u00e5 90 \u00e5r, vilket skr\u00e4mmande nog \u00e4r normal amorteringtakt nu f\u00f6r tiden. De bor i huset i 40 \u00e5r, dvs tills de \u00e4r pension\u00e4rer. R\u00e4nta 5%<\/p>\n
Efter 40 \u00e5r har par A betalat 1 775 000 SEK till banken och \u00e4ger nu sitt skuldfria hus.<\/p>\n
Efter 40 \u00e5r har par B betalat 2 567 000 SEK till banken och har en skuld kvar p\u00e5 566 667 SEK.<\/p>\n
Par A, som har amorterar snabbare, har allts\u00e5 totalt betalat mindre till banken. Det \u00e4r allts\u00e5 billigare att amortera, fast de betalat 2778:- SEK varje m\u00e5nad. Om de dessutom forts\u00e4tter att spara 935:- SEK varje m\u00e5nad n\u00e4r skulden \u00e4r borta efter 30 \u00e5r, s\u00e5 sparar de ihop 112 000:- SEK, om de inte f\u00e5r n\u00e5gon r\u00e4nta. 935:- SEK \u00e4r n\u00e4mligen vad par B amorterar varje m\u00e5nad.<\/p>\n
S\u00e5 vilka f\u00e5r trevligast pension? De som de tio sista \u00e5ren hade fritt fram att spara pengar, och inte har n\u00e5gon skuld p\u00e5 huset, eller de som inte f\u00e5tt utrymme att spara och har en skuld kvar?<\/p>\n
Skilnaden mellan par A och par B \u00e4r 2 567 000 + 566 667 – 1 775 000 – 112 000 = 1 317 766 SEK.
\nVisserligen har par B haft m\u00f6jlighet att spara till en buffert varje m\u00e5nad ist\u00e4llet f\u00f6r att amortera. L\u00e5t oss s\u00e4ga att de sparade 2 778 – 935 = 1843 SEK i m\u00e5naden. Det blir 884 640 SEK. Par A \u00e4r allts\u00e5 fortfarande rikare \u00e4n par B, och utan n\u00e5gon risk i sparandet. F\u00f6r att j\u00e4mf\u00f6relsen skall bli korrekt s\u00e5 skall i s\u00e5 fall \u00e4ven par A spara 2778:- i m\u00e5naden efter de amorterat klart, ist\u00e4llet f\u00f6r 935:-, och d\u00e5 har de 333 360:- p\u00e5 banken.<\/p>\n
\u00c4nnu b\u00e4ttre \u00e4r det naturligtvis att spara ihop hela eller st\u00f6rsta delen av kostnaden f\u00f6r det man ska k\u00f6pa. F\u00f6r att betala p\u00e5 l\u00e5nen kostar trots allt en hel del i l\u00e4ngden.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"