Ofta n\u00e4r man k\u00f6per hus s\u00e5 blir f\u00f6rs\u00e4ljningspriset s\u00e5 h\u00f6gt att trots att m\u00e5nga l\u00e5nar till st\u00f6rsta delen av k\u00f6peskillingen s\u00e5 f\u00e5r de ta till hela besparingsbeloppet till kontantinsatsen.<\/p>\n
Det m\u00e5nga d\u00e5 gl\u00f6mmer \u00e4r att det finns en hel del \u00f6vriga kostnader som tillkommer. Inte bara kostnaden f\u00f6r flytt och nya m\u00f6bler. Om det n\u00e4rmar sig \u00e5rsskiftet g\u00e5r ett par tusen till den fastighetsavgiften (tidigare fastighetsskatt) men den st\u00f6rsta utgiften i samband med k\u00f6pet ut\u00f6ver k\u00f6peskillingen \u00e4r lagfarten.<\/p>\n
Lagfart s\u00f6ks hos den s\u00e5 kallade Inskrivningsmyndigheten, men formaliteterna brukar banken sk\u00f6ta. Vad som kan vara bra att k\u00e4nna till \u00e4r att vissa banker tar betalt \u00e4ven f\u00f6r sitt eget jobb med det h\u00e4r, medan vissa andra g\u00f6r det gratis.<\/p>\n
Lagfarten \u00e4r hur som helst en inskrivning i fastighetsregistret d\u00e4r du blir upptagen som fastighetens \u00e4gare. Du f\u00e5r ocks\u00e5 ett papper p\u00e5 att det \u00e4r du som \u00e4ger fastigheten. Skulle fastighetsregistret totalhaverera en dag \u00e4r det detta papper som bevisar att huset \u00e4r ditt! N\u00e4r du v\u00e4l f\u00e5tt det \u00e4r det d\u00e4rf\u00f6r s\u00e4krast att f\u00f6rvara det i ett bankfack.<\/p>\n
I nul\u00e4get kostar lagfarten 1,5 % av k\u00f6peskillingen plus 825 kronor i fast avgift.<\/p>\n
Om du l\u00e5nar mer \u00e4n vad tidigare \u00e4gare har bel\u00e5nat fastigheten tillkommer ocks\u00e5 avgift f\u00f6r pantbrev. Pantbrev motsvarar en inteckning av fastigheten vilket kr\u00e4vs f\u00f6r att kunna bel\u00e5na den. Du beh\u00f6ver d\u00e4rf\u00f6r ha pantbrev s\u00e5 det t\u00e4cker det belopp du t\u00e4nkt l\u00e5na.\u00a0 Nya Pantbrev kostar 2 % av pantbrevbeloppet plus 375 kronor per pantbrev. I dom flesta fall r\u00e4cker det med ett nytt pantbrev.<\/p>\n
Om du skulle k\u00f6pa ett hus 2 miljoner, som sedan tidigare har pantbrev p\u00e5 en miljon, och vill l\u00e4gga en kontantinsats p\u00e5 300.000 s\u00e5 kostar allts\u00e5 lagfarten 30.825 och pantbrevet 14.375.<\/p>\n
Lagfartskostnad = 2.000.000 * 0,015 + 825 = 30.825
\nPantbrevsbelopp = 2.000.000 \u2013 1.000.000 \u2013 300.000 = 700.000
\nPantbrevskostnad = 700.000 * 0,02 + 375 = 14.375<\/p>\n
Sammanlagt en extra kostnad p\u00e5 45.200. Du beh\u00f6ver allts\u00e5 ha 345.200 kronor kontant f\u00f6r att l\u00e4gga den insatsen i det h\u00e4r fallet.<\/p>\n
Notera ocks\u00e5 att du som bygger eget hus bara betalar lagfartskostnad f\u00f6r tomten, d\u00e5 det bara \u00e4r tomten du k\u00f6per. Huset bygger du ju!<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"