M\u00e5nga som k\u00f6per en bostadsr\u00e4tt, d.vs.s. en andel i en bostadsr\u00e4ttsf\u00f6rening,\u00a0 tittar fr\u00e4mst p\u00e5 vilken insats man beh\u00f6ver betala och vilken avgift man ska betala samt ber\u00e4knade underh\u00e5lls och driftskostnader. Om de hus som omfattas kommer att kr\u00e4va omfattande renoveringar och bostadsr\u00e4ttsf\u00f6reningen inte har gott om likvida medel, f\u00e5r man r\u00e4kna med att avgiften kan komma att h\u00f6jas. F\u00f6r att bed\u00f6ma bostadsr\u00e4ttsf\u00f6reningens ekonomi\u00a0 kan man\u00a0 titta p\u00e5 nyckeltalet F\u00f6reningens skuldds\u00e4ttning\/m2 (f\u00f6reningens bel\u00e5ning\/yta)<\/p>\n
F\u00f6reningens skuldds\u00e4ttning\/m2
\nEn viktig fr\u00e5ga \u00e4r hur stora l\u00e5n f\u00f6reningen har. Det \u00e4r uppenbart att de l\u00e5n du tar f\u00f6r att k\u00f6pa l\u00e4genheten direkt p\u00e5verkar dina m\u00e5nadskostnad. Storleken p\u00e5 f\u00f6reningensl\u00e5n kommer \u00e4ven de att p\u00e5verka din m\u00e5nadskostnad eftersom f\u00f6reningens l\u00e5nekostnader f\u00f6rs \u00f6ver till de boende.
\nDe senaste 10 \u00e5ren har ett stort antal f\u00f6reningar ombildats d\u00e4r f\u00f6reningen har k\u00f6pt fastigheten av den tidigare fastighets\u00e4garen och f\u00f6r att finansiera k\u00f6pet har f\u00f6reningen l\u00e5nat pengar och ofta \u00e4r\u00a0 f\u00f6reningen\u00a0 h\u00f6gt bel\u00e5nad.<\/p>\n
N\u00e4r du tittar p\u00e5 en l\u00e4genhet, l\u00e4s \u00e5rsredovisningen d\u00e4r ska det framg\u00e5 hur mycket l\u00e5n f\u00f6reningen har och vilka bindningstider l\u00e5nen har.<\/p>\n
Antag att f\u00f6reningen har 100 Mkr i l\u00e5n och att den totala ytan f\u00f6r alla l\u00e4genheter \u00e4r 10000 m2. Det betyder att f\u00f6reningens skulds\u00e4ttning \u00e4r 10000 kr\/m2.<\/p>\n
Risken med en h\u00f6gt bel\u00e5nad bostadsr\u00e4ttsf\u00f6rening \u00e4r att\u00a0 om r\u00e4ntan stiger \u00e4r det inte bara den boende som f\u00e5r h\u00f6gre r\u00e4nta p\u00e5 sina l\u00e5n till insatsen utan \u00e4ven bostadsr\u00e4ttsf\u00f6reningens f\u00e5r h\u00f6gre r\u00e4ntekostnader vilket kan inneb\u00e4ra att avgiften beh\u00f6ver h\u00f6jas n\u00e4r r\u00e4ntan stiger.<\/p>\n
En bostadsr\u00e4ttsf\u00f6rening kan till skillnad fr\u00e5n en privatperson\u00a0 inte g\u00f6ra r\u00e4nteavdrag p\u00e5 30 % s\u00e5som en privatperson kan g\u00f6ra.<\/p>\n
N\u00e5got f\u00f6renklat kan man s\u00e4ga att om man har tv\u00e5 l\u00e4genhet som \u00e4r identiska och den\u00a0 enda skillnaden \u00e4r att bel\u00e5ningsgraden\/m2 \u00e4r 4000 kr\/m2 h\u00f6gre f\u00f6r den ena l\u00e4genheten \u00e4r det en bra utg\u00e5ngspunkt att f\u00f6rs\u00e4ljningspriset b\u00f6r skilja ungef\u00e4r 4000 kr\/m2.<\/p>\n
Detta \u00e4r ett teoretiskt resonemang,\u00a0 men \u00e4ven om bel\u00e5ningsgraden \u00e4r v\u00e4sentligt h\u00f6gre f\u00f6r en f\u00f6rening \u00e4n genomsnittet beh\u00f6ver det inte betyda att ekonomin \u00e4r d\u00e5lig och kritsik i en f\u00f6rening med en h\u00f6g skulds\u00e4ttning\/m2:<\/p>\n
Om en f\u00f6rening har relativt s\u00e4kra hyresinkomster fr\u00e5n lokaler och hyresr\u00e4ttsl\u00e4genheter eller har dolda tillg\u00e5ngar i form av os\u00e5lda hyresr\u00e4ttsl\u00e4genheter eller en attraktiv os\u00e5ld vind och det \u00e4r n\u00e5got som inte framg\u00e5r om man bara tittar p\u00e5 skulds\u00e4ttningen m\/2.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"